本文目录一览：
- 1、土地价值评估方法
- 2、会计估价的基本方法
- 3、房地产评估价的估价方法有哪些
- 4、二手车估价的基本方法
- 5、房屋价格评估方法有哪些
- 6、卖二手车怎么估价
- 7、房地产估价方法包括哪些方法？它们各自反映的是哪种技术路线？它们分别怎样体现公开价值标准？
- 8、房产对照估价法到底是什么
- 9、土地市场评估价是如何评估的，与基准地价的有什么关系
- 10、二手车快速估价方法
土地价值评估方法
土地价值评估的方法：市场比较法、收益还原法、成本逼近法。
1、市场比较法。是土地价值评估中最基本最常用的方法，通过对具有替代关系的类似土地交易价格进行修正。
2、收益还原法。将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。
3、成本逼近法。以开发土地所耗费的各项客观费用之和。
市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。市场比较法是根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算带估土地客观合理价格的方法。
地评估收费标准：
根据国家计委、国家土地管理局的计价格〔1994〕2019号文件，土地价格评估按如下规定收费：
一般宗地评估采取差额定率累进计费，即按土地价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的总额，各档收费累进之和为收费总额，按照《宗地地价评估收费标准》，具体收费标准如下：
宗地地价评估收费标准。档次：标的总额（万元）累进计费率‰。
1、100以下（含100）：4。
2、100以上至200：3。
3、200以上至1000：2。
4、1000以上至2000：1.5。
5、2000以上至5000：0.8。
6、5000以上至10000：0.4。
7、10000以上0.1。
其中为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的50％计收评估费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。为清产核资地进行的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30％计收评估费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。
会计估价的基本方法
会计估价的基本方法包括：1、客观估价法：指以账面价值法、原始成本价值法、市场价值法、公允市场价值法、再生产价值法和清算价值法等方法作为理论基础，对资产的价值进行客观计量的会计估价方法。2、主观估价法：指以折现的现金流量模型作为标准，并对资产未来的现金流量进行预测和折现率进行确定的会计估价方法。会计估价指对企业的一项资产价值进行确定的过程，通过会计估价对企业资产价值的了解是会计人员及管理人员开展会计实务工作的基本目标之一。
房地产评估价的估价方法有哪些
房地产评估价的估价方法有多种。以下是一些常用的房地产评估估价方法：
直接比较法（市场比较法）：该方法通过比较目标房地产与类似房地产在市场上的销售数据，考虑因素如地理位置、建筑特征、用途等，来确定目标房地产的估价。
收益法（投资法）：该方法基于目标房地产的潜在收入能力，通过考虑租金收益、资本增值等因素，计算出房地产的现值。常见的收益法包括资本化率法和净现值法。
成本法：该方法基于目标房地产的重建或替代成本来确定其估价。这包括考虑土地价值、建筑物的物理状况、建筑成本等。
投资回报法：该方法重点关注投资者能够从房地产投资中获取的回报。它通过计算目标房地产的净现值、内部收益率等指标来确定其估价。
残值法：该方法适用于房地产处于使用寿命末期的情况。它考虑房地产在使用寿命结束后的残值，然后将其折算到现值。
直线折旧法：该方法适用于对房地产的设备或建筑物进行估价。根据设备或建筑物的使用寿命和残值，按照相等的年度折旧率来计算其估价。
这些方法可以单独应用，也可以结合使用，以提供更全面和准确的房地产估价结果。在实际应用中，评估师通常会根据具体情况选择合适的估价方法，并考虑市场趋势、地区规划、法律法规等因素，以确保估价结果的可靠性。请注意，不同国家和地区可能有不同的估价方法和实践。评估问题咨询请点击头提问，有问必答。
【算一算你家装修要花多少钱】大家在日常生活中经常遇到房产评估，比如说我们在申请银行住房贷款时，需要对所购买的房地产进行评估等等。那么房地产评估的估价方法有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、 房地产估价的方法有很多，例如说成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法、基准地价法、路线法这些估价方法。不同的房地产类型评估，其选择的估价方法也是不一样的。比如说住宅、商业、办公房地产类型，以选择市场比较法和收益法;公共建设、农业等用途的房地产以选择成本法;在建工程进行评估时，一般选择成本法和假设开发法等等。2、 我们所说的成本法通常指的是评估公司对取得土地或土地开发各项成本费用进行核算，他们会计算出正常成本积累后取得的合理利润，从而得出的房地产土地使用价值。市场比价法指的是评估公司挑选市场条件相似的其他房地产价格进行比较，然后通过对各种因素指数对比调整，来得出所评估房地产的价值。3、 评估公司在选择评估方法时，会根据估价的目的、估价的对象、房地产的市场状况等选择合适的方法进行实用性的分析。如果评估的对象使用多种评估方法，那么评估公司需要同时选用所有适合的估价方法进行估价，不能够随意的取舍估价方法。如果必须舍取其他的评估方法，必须找报告中说明理由。小编总结：关于房地产评估价的估价方法有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过本文之后，大家能够对于房产评估的方法有所了解。大家在对房产进行评估时，需要缴纳一定的评估费，具体的评估费用可以咨询评估公司。【输入面积，免费获取装修报价】
二手车估价的基本方法
如今，许多人买车，不仅是新车，而且二手车的市场也相当受欢迎。许多年轻人一拿到驾照就不会买新车。他们会选择买一辆二手车练练手，很多车主会因为各种原因把车卖掉。这个时候价格是很多消费者考虑的问题，所以二手车
二手车估价方法
重置成本法
重置成本法是指在当前条件下重新购买一辆新的被评估车辆所需的总成本，扣除被评估车辆的各种报废和折旧后的差额作为被评估车辆的当前价格之一评估方法。一般来说，一年内的车价格二手车会比新车价格损失20%左右，一年后按10%的年折扣计算。
二、当前估价方法
现行估价法是以二手车市场上同款式、同年份、同使用年限车辆的平均价格为基础，再考虑被评估车辆的现行技术状况评估系数，将平均价格乘以系数确定车辆价格。但是有一个前提条件，就是有大量真实的市场交易数据作为样本，这样平均价格才更有代表性。
三收益现值法
现值法是将被评估车辆在剩余使用年限内的预期收益折现为评估基准日的现值，从而确定车辆价值的一种方法评估方法。现值不仅仅是车辆的评估值，现值的确定还取决于预期的未来收益。
四、现行市场价格法
在旧机动车交易市场中，现行市场价格法是指通过比较与待估机动车相同或者近似的旧机动车市场价格，经必要调整后确定旧机动车价格的方法。这种方法是基于市场形成价格理论的替代原理，使用的信息直接来自市场，因此结论更接近市场价格。
二手车评估流程
义耳外观检查
主要从主、侧、后、顶等方面，进行外观油漆检查即可。一般来说，转身就够了。从机盖左前侧，制作前门、左后门、后保险杠、右后门、右前门和顶部，检查外观油漆检查，看是否有喷漆区域，是否有钣金，为什么钣金，区域，工艺等。
埃尔迪亚室内装饰检测
内饰主要看中控台和国电电器的灯光、空调、音响是否正常，包括天窗座椅等。、以及天窗是否正常、座椅磨损程度是评价车况的依据。
三直径底盘检测
底盘检查需要升降机检查底盘是否漏油、颠簸、零件损坏、龙骨损坏、老化或更换。底盘一旦安装好，事故车、消防车、透水车都要排出。一旦车辆出现问题，就不需要检查了。
四直径路况测试
驾驶汽车，最好是在路况较差的道路上，这样可以最大程度的感受到车辆的驾驶感，包括刹车的力度和油门的脚感，可以用来判断刹车系统的使用情况和动力系统的剩余功率，变速箱的换挡是否平顺等等。
了解二手车估价方法后，无论你是卖车还是买车，都不会被无良商家欺骗。你也可以多了解一下这方面的情况，希望想卖车的车主可以卖个满意的价格。谢谢观看。
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随着我国的机动车数量不断增长，二手车的人均保有量也随之增加，但如今国家并没有出台一个评判二手车资产价值的标准。在这里，简要介绍一下二手车市场中常用的四种估价方法。
一重置成本法
重置成本法是指在现时条件下重新购置一辆全新状态的被评估车辆所需的全部成本（即完全重置成本。简称重置全价），减去该被评估车辆的各种陈旧贬值后的差额作为被评估车辆现时价格的一种评估方法。一般来讲，一辆车一年之内二手车价格较其新车价格相比损失20%左右，一年之后按每年折价10%来进行计算。此公式因为运算快所以大多数二手车收购商经常使用。
二现行估价法
现行估价法是指以同款式、同年份、同使用期限的车辆在二手车市场上的平均价格为基础，再考虑所评估车辆的现时技术状况评定系数，以平均价格乘以系数从而判定车辆价格。这种方法是最贴近于市场真实价格的方法，不过有一个前提条件是具备大量的市场真实交易数据作为样本，这样的平均价格更具代表性。美国的KBB模型和公平价的大数据线性加权模型都可以为二手车市场提供一个相对透明切实可行的评估方法二手车收购估价的常用方法（二）。
三收益现值法
收益现值法是将被评估的车辆在剩余寿命期内预期收益，折现为评估基准日的现值，借此来确定车辆价值的一种评估方法。现值既为车辆的评估值，现值的确定依赖于未来预期收益。
从原理上讲，收益现值法是基于这样的事实，即人们之所以占有某车辆，主要是考虑这辆车能为自己带来一定的收益。如果某车辆的预期收益小，车辆的价格就不可能高；反之车辆的价格肯定就高。投资者投资购买车辆时，一般要进行可行性分析，其预计的内部回报率只有在超过评估时的折现率时才肯支付货币额来购买车辆。应该注意的是，运用收益现值法进行评估时，是以车辆投入使用后连续获利为基础的。在机动车的交易中，人们购买的目的往往不是在于车辆本身，而是车辆获利的能力。该方法较适用于投资营运的车辆。
四现行市价法
在旧机动车交易市场，现行市价法是指比照与待估旧机动车相同或相似旧机动车的市场价格，经过必要的调整来确定旧机动车价格的一种方法。这种方法是以市场形成价格为理论基础的替代原理为依据，所使用的资料直接来源于市场，因此得出的结论也就更接近市场价格行情。所以说，现行市价法能比较客观反映旧机动车当时的市场情况，其评估参数和因素直接从市场获得，评估价格直接反映市场当时价格，易于被各方接受。其评估的参数、指标，直接从市场获得，能够客观反映旧机动车辆的市场情况，但缺点是需要公开及活跃的市场作为基础。然而我国旧机动车市场还只是刚刚建立，发育还不完全、不完善，寻找参照物有一定的困难。
房屋价格评估方法有哪些
房屋价格评估的方法有以下几种常用的方法：
市场比较法（Sales Comparison Approach）：该方法是通过比较目标房屋与类似房屋在同一地区的市场成交价来确定房屋的市场价值。评估师会收集和分析类似房屋的销售数据，并考虑房屋的特征、位置、面积、房型等因素进行比较。
收益法（Income Approach）：该方法主要适用于出租房屋或商业房地产的评估。通过估计房屋未来的租金收入以及预期的投资回报率来确定房屋的市场价值。评估师会考虑租金收入、资本化率、运营费用等因素。
成本法（Cost Approach）：该方法是根据房屋的重建成本或替代成本来确定房屋的市场价值。评估师会考虑房屋的建筑成本、土地价值以及折旧等因素。这种方法适用于新建房屋或特殊用途房屋。
综合法（Combined Approach）：综合法是结合多种评估方法进行综合评估的方法。评估师会根据具体情况综合考虑市场比较法、收益法和成本法等因素来确定房屋的市场价值。
评估师会根据房屋的特点、用途和市场情况选择合适的评估方法。在实际评估过程中，也可能使用其他附加的方法或技术来增加评估的准确性和可靠性。重要的是评估师要基于可靠的数据和专业判断来进行房屋价格评估。评估问题咨询请点击头提问，有问必答。
1、市场比较法。市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对房子做出准确的定价，基础的办法就是和类似房产进行比较。对于购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用高的，或者在效用相近的住宅中选择价格的方法，从中挑选出自己中意的一个。2、收益还原法。收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。3、成本估价法。成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，成本估价法适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。房产评估价格的标准什么看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修zhi建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。看朝向：南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。看装修：装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。看物管：有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用;看位置：房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。看配套：消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施，通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。看小区：房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少;看市场。
卖二手车怎么估价
卖二手车的估价方法有使用年限法，现行市价法，重置成本法，收益现值法，公里数估值法。
1、使用年限法
一般给二手车评估定价的时候，评估师认为汽车使用寿命大致为10年，在评估的时候将新车使用10年分为3年—4年—3年这3个阶段来折旧，折旧率分别为11%、10%和9%。前三年每年折11%，总折33%。
2、现行市价法
选取当前已出售的与被评估车辆完全相同或相近的二手车作为参照物，评估价值以参照物的出售价为基准，结合车况综合评分等影响因素加以修正，是最直接、最简单的一种评估方法。
3、重置成本法
重置成本法是指在现实条件下重新购置一辆全新状态的被评估车辆所需的全部成本，减去该被评估车辆的各种陈旧贬值后的差额作为被评估车辆现时价格的一种评估方法。
4、收益现值法
收益现值法是将被评估的二手车在剩余寿命期内预期收益，折现为评估基准日的现值，借此来确定二手车价值的一种评估方法。现值既为二手车评估值，现值的确定依赖于未来预期收益。
5、公里数估值法
也称“54321”法，一般认为，一部车最多行驶30万公里就报废，超过30万公里后，维修保养费可能比车本身价值还高，将其分为5段，每段6万公里，每段价值依序为新车价的5/15、4/15、3/15、2/15、1/15。
房地产估价方法包括哪些方法？它们各自反映的是哪种技术路线？它们分别怎样体现公开价值标准？
(1)房地产估价方法主要包括市场比较法、成本法、收益法、假设开发法。(2)市场比较法反映的估价技术路线：房地产的正常市场价值是该房地产在公开市场上最可能的成交价格，或者说是被大多数买家和卖家认可的价格。正是按照这种技术路线，市场比较法采用选取类似房地产的实际成交价格作为评估价格的技术路线。(3)市场法是将估价对象与估价时点近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的抑制价格作适当的修正，以此推算估价对象的客观合理价格或价值的办法。从中可以看出：市场比较法的出发点是实际交易的类似房地产的已知价格，即市场实际成交的价格，而终极目的是确定出估价对象的客观价格或可修正为正常价格。收益法是通过预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的办法。收益法是通过估算估价对象未来的预期收益，利用时间价值的概念折算到现在确定估价对象的客观市场价值。成本法是求取估价对象在估价时点重置价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。成本法是依据生产价值论，从建筑物的建造成本出发，扣除相应的折旧和税费后，估算中估价对象的客观市场价值。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。假设开发法针对估价对象的特点或者委托人的特殊需求，利用预期原理首先确定估价对象开发完成后的价值，反算估价对象现在的客观市场价值。注：主观题答案仅供参考
房产对照估价法到底是什么
房产对照估价法房产对照估价法是一种综合各种因素的房产评价方法。指把评估对象的客观条件与标准房价要求的条件相对照，从中查出与评估对象条件基本相同等级的标准房价，然后把标准房价作为评估房屋的基础房价，并同时对基础房价进行修正，最后评估出房产价格。应用对照法评估房价的主要步骤是:①对评估对象房屋的结构、装修、设备等作认真的勘查分析，并作详细记载。这里需要注意的是，不属于不动产范围的装饰、设备和设施不应作为评估标的物，也就不能作为评定房屋等级的因素。把勘查得到的标的物特征与房屋等级的划分标准细目相对照。如评估标的与对照的条件基本吻合，就可以确定对照标的的结构等级作为评估房屋的结构等级。②对照标准查房价，从中查出相应的标准价格，作为评估标的的基础房价。③对基础房价进行调整，或修正，其内容主要包括房屋折旧、座落朝向、采光、楼房层次、房屋共用部位、环境等因素对房屋价格的影响。http://vikio.budhano.com/Beatsbydr.dretoryburchshoessaletoryburchhandbagsdrdreheadphonestoryburchshoestoryburchhandbagscheapbeatsbydrecoachwristletscoachdiaperbagstoryburchreva
土地市场评估价是如何评估的，与基准地价的有什么关系
1、基本估价法
由分为收益还原法、市场比较法、剩余法和成本逼近法
2、应用估价法
又称大量估价法，是在应用基本估价方法基础上的大范围分析评估，该类方法的关键在于建立评估标准，多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价。此类方法包括路线价估价法、标准宗地估价法、基准地价系数修正法等。
土地的评估价格是可以低于基准地价的
1、根据基准地价的解释“基准地价即土地初始价，是由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。”既然是平均价格，则对单宗土地而言，自然有高于此价格的情况，也有低于此价格的情况。
2、按现行的土地评估办法中也可以看出，土地评估价格受影响的因素很多，与基准地价有联系，但并没有规定其不能低于基准地价。
扩展资料：
一、基础地价的主要作用
1、显示中国城镇土地在已有利用过程中所能产生的各类经济收益，同时也按价格标准显示城市土地质量的优劣程度。
2、为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据，同时也可为土地使用权在土地使用者之间转让时提供参考依据。
3、各地价区段及不同用途的基准地价水平，也对国家加强土地市场的管理、实现土地资源的合理配置，使有限的城市土地发挥最大的经济和社会效用创造了条件。
二、影响土地价格的因素
1、一般因素。指影响城镇地价总体水平的自然、社会、经济和行政因素等，主要包括地理位置、自然条件、人口、行政区划、城镇性质、城镇发展过程、社会经济状况、土地制度、住房制度、土地利用规划及计划、社会及国民经济发展规划等。
2、区域因素。指影响城镇内部区域之间地价水平的商服繁华程度及区域在城镇中的位置、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等。
3、个别因素。指宗地自身的地价影响因素，包括宗地自身的自然条件、开发程度、形状、长度、宽度、面积、土地使用限制和宗地临街条件等。
参考资料来源：百度百科－基准地价
参考资料来源：百度百科－地价评估
二手车快速估价方法
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每一位二手车评估师都有自己特有的二手车估价方法与公式，同时也在不断改进以及更新自己的估价方法与公式，从而达到快速估价。以下是几个二手车快速估价方法：
二手车快速评估方法一：评估法。
可将新车使用10年报废（按照老的规定算）视为100分，把15%作为不折旧的固定部分为残值，其余85%为浮动折旧值。可分三个阶段：3年——4年——3年来折旧，折旧率分别为11%、10%和9%。前三年每年折11%，总折28%（85%×33%）。然后加残值，构成了折旧值，计算为：
评估价=市场现行新车售价×[15%（不动残值）+85%（浮动值）×（分阶段折旧率）]+评估值。
二手车快速评估方法二：54321法。
具体为：假设一部车有效寿命30万公里，将其分为5段，每段6万公里，每段价值依序为新车价的5/15、4/15、3/15、2/15、1/15。
虽然我国现在取消了非营运的小、微型汽车的报废年限，但是可以将原报废标准作为重要参考，在基本因素构成公式不变的情况下，依据不同标准改变分段折旧率，可适用于其他车型。
影响二手车价格的主要因素：
一般来说，下面这些因素会对二手车价格产生影响：
品牌：一般情况下，大品牌保值率高，主流品牌保值率高。
车型：保有量越大的车越保值。刚刚上市的新车需要经过市场的考验，保值率一般，但随着市场占有率、保有量和口碑的上升，保值率会慢慢提升。
颜色：黑白银红等常见色最保值，个性色的车保值率较低。
配置：新车不同配置价格差距很大，但二手车差距就相对较小。所以买新车时，尽量考虑中低配车型，相反，买二手车就选择高配。
车龄和公里数：根据使用年限和行驶公里数，折扣会呈反比逐渐下降，如果这两项之一，有一项明显超高，那么要按照高的一项来评估。
几手车：车辆过户次数越多，残值率越低。评估时购车人需要详细掌握车辆过户情况。
保养：全程在4S保养的车会比在修理厂保养的价格稍高一点，但影响不大。
