本文目录一览：
- 1、为什么法院拍卖的房子不能买？
- 2、法院拍卖房尽量不要碰吗？
- 3、法院拍卖的房子能买吗？
- 4、为什么法院拍卖的房子不能买，有什么猫腻呢？
- 5、司法拍卖的房子能买吗？看完您就知道了
- 6、法院拍卖的房子能买吗？
- 7、法院拍卖的房子可以买吗有哪些风险
- 8、法院拍卖的房子有何风险？
为什么法院拍卖的房子不能买？
我认为法拍房性价比不高，风险较大。购买法拍房的好处就是拍卖房屋可能会低于市场价格出售，购房者相对来说可以少付一点购房款;坏处就是房屋没有经过实际勘察不清楚是否存在质量问题以及原房主在交房时拒不交付的情况。具体来说：
一、法拍房的好处：
1、房价较低。
既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。
2、不限购。
如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个最简单的方式了。
二、买法拍房的坏处：
1、无法贷款。
法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。
2、容易产生债务纠纷。
有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。
3、收房难。
对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题；比如，房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押。
4、户口迁出问题：
同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。
5、买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。
三、购买法拍房需注意：
1、实地看样：
房产标的情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。
2、抵押：部分城市房产如抵押未解除则无法过户，请务必提前核实解除抵押及过户流程。
3、产权归属：部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证，没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内，由买受人自行解决，就可能出现无法过户的情况。
总结：在购买法拍房的时候，要知道法拍房存在的一定的问题，购买法拍房存在一定的风险，所以人们要慎重的做出决策。如果要购买法拍房就要实地考察一下，选择合适地理位置的房屋，同时也要了解一下房屋的结构等相关情况，根据自己的经济能力来选择合适的房屋。
法院拍卖房尽量不要碰吗？
最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：
（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
二、购买拍卖房产需要交的税费契税：有税费和物业欠费就没了！
北京商品房只有契税：
契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花税
第二套：3%契税 和印花税
商业：3%契税 和印花税
如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。
在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。
如果觉得麻烦可以看鲸拍房网，所有法拍房都有，所有风险都是公示出来的
希望对您有帮助！！！
三、 购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、发布公告3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证
没有多大的关系。法院拍卖的房子一般都是强制执行后进行的，相关手续都应该齐全的，问题都不是很大。但有一类的房屋，除非自己不怕麻烦，否则还是尽量不要拍，就是私人被执行的，虽然被执行的是一个人，但与其相关的人，譬如，亲戚，朋友等，肯定会有所骚扰。另外，被抵押的房子最好看清楚所有手续是否都齐全了，特别是房贷。
虽然被拍卖的房子会比市场价低，但后续的麻烦也不会小，所以，拍卖之前最好把情况都了解清楚了，且要看清楚拍卖合同中是否有霸王条款，譬如：最终解释权归法院所有。除非你有能力与法院对簿公堂，否则再便宜也不要。
我是18年在法院拍卖网上 买了一套房子，前后的坎坷之路，别提了。
首先，选房。也是看了很多户型和位置，必定法院拍卖的房产比市场价要低好多。其中第一个案例就是，我在看好了一个120平米左右的房产后，刚准备入手，家里人说一步到位，买个大的，于是我就又花时间看房，这次看上了一个141平米左右的，户型什么的没的说。其他无关紧要的我就不提了。主要根据这2套讲讲我的经历。
案例一：房产被法院拍卖是因为欠钱，前期一切顺利，等你入住的时候，半夜总是有人敲你家门，说这个房子是他的， 让你给他钱。 最后询问得知-原房主是个吸毒者。
我也是听别人说的，所以自己买的时候才格外的小心打听：
亲身经历案例一：
我挑选120平米和140平米都在同一个院内，1区 或 5区这样的关系。
120平米那个，家里孩子是个高中生，还是初中生记不清了，因为和母亲口角上的纠纷，把他亲妈杀死在家里（可能是失手），由于害怕，把他妈藏在柜子里！ 父亲回来发现妻子失踪后，报警了，3天左右的时间，闻到臭味了，才发现了衣柜中的妻子。
这个也是我买了140平米房子后才听院门口的邻居们说的。后来我看到湖滨区法院拍卖的那个执行局，胡局长，我还问他是不是有这回事，他还陌声点头。当时我那心情啊，真恨不得抽他，这不明显的坑人吗？这中房子还拿出来卖。现在回想起来，一进门正对入户门的有一个关公，还有电蜡烛，想想都有点阴森。
亲身经历二：140平米房子，
是的，有很多问题，户型，以后再来找你原来的户主回来的时候，很麻烦。还有很多你不知道的幕后的比如你家被法院拍卖了，你能不生气吗？你不会去报复吗？去闹事吗？很多的事情这就是一方面还有很多很多的事情呢。
很简单，法律纠纷的房子，案件虽说和你没关系，但也容易被迁怒，浑水最好别趟，一堆麻烦。一案变多案的事很常见，比如员工起诉欠薪，老板安排人事解决，员工把人事打了，人事又雇律师，律师又被打了，欠薪、员工与人事的打架、员工与律师的打架。总之少卷入纠纷。
购买法拍房，网上有很多被坑的例子，所以法院拍卖房尽量不要碰吗？法院拍卖的房子能买吗？这是很多要买法拍房的人会顾虑的问题，下面湖南法拍网就为大家来解答一下疑问。
法院拍卖房尽量不要碰吗？
搜索法院拍卖房尽量不要碰，网上看到的第一个例子就是这个，说是某人在某地买法拍房被坑了，大致内容就是图片上这样的。
该文章中讲的是钟先生通过拍卖买一套房，价格挺合适。以为捡了个大便宜。去收房才发现里面有人住，拒不搬迁，你有房产证也没用，我和原房东有租约，10年。还发名片给钟，约去它们那谈，开口要50万。然后记者前去了解情况，房子门口就有几个对方的人，也不是什么善茬，门都进不去。报警没用，警察只是调解，又不能赶人，人家有合法租约。
文章的后面，还介绍了整个流程，说是专业公司，了解到有人的房子要被拍卖。它会上门和被拍卖者谈：我给你一笔不少的钱，你呢，就在拍卖前悄悄搬出去。并且在搬出去之前，先和我签个长期租约。剩下的事就不要你管了，你也没有任何法律风险。被拍卖的人一般都缺钱，白捡的钱干嘛不要？双方一拍即合。拍卖完成后，以为捡到宝的人上门收房才发现不对劲。房子有人住，而且有租约。赶是赶不走的，这些专业公司懂法律，又有打手，黑白两道你都奈何不了。
因为以上这个例子，就建议大家不要去买法拍房。但是小编反而觉得这个例子是假的。为什么呢？因为任何人买法拍房，都必须要先去做好房源调查，要查清房源信息才敢买，不可能像这位钟先生这么大大咧咧的就给拍了。对于完全不懂法拍房如何购买的普通人来说，建议大家花一些钱找专业的法拍房中介公司去服务，这样更加靠谱有稳定。专业的法拍房中介公司都是为客户服务的，客户选定房子之后，都会去做详细的房产调查，一旦发现房子有问题，不可能让客户去拍的。例子里面这种长期租约的情况也不是不存在，但是绝对不是专业公司操作的，只能是被拍卖房的业主故意捣乱，恶意签订租约不让买家收房。选择了专业的法拍房中介公司，就一定是可以避免这种问题的发生的。
对于有恶意长期租约的法拍房，买到之后也并不是完全没有办法。购买法院拍卖的房产后，被执行人拒不腾退，是可以申请法院强制执行的，如果该租约在拍卖之前没有在法院备案，是买家拍到房子之后，被执行人后面拿出来的，那法院不会认的，会配合强制执行腾房。如果是房产在拍卖之前就已经有租约了，法院拍卖的竞买公告里面也会明确说明的。
法院拍卖的房子能买吗？
淘宝法拍房当然是可以购买的，但是购买之前你要查清楚这个房源有没有问题。要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是否户籍易迁入难。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。
还是前面说的，如果你自己能解决问题就自己操作，那样也能省不少钱，如果自己解决不了，找辅拍中介绝对是最靠谱最放心的，虽然交点费用，但是省心安心一点，就好像买二手房很多都还是愿意找个中介来操作的。
法院拍卖的房子能买吗？
从一些客观数据来看，法拍房的价格确实相对较低，因为它们通常是银行或法院强制执行的结果，所以卖家往往会以低于市场价的价格出售房产。但是，购买法拍房也存在一定的风险和不确定性，需要仔细考虑和评估。此外，购买法拍房也需要注意以下几点：
1. 风险较高：法拍房通常是因为原业主无法偿还贷款或违反法律规定而被强制执行的，因此可能存在一些潜在的问题，如房屋维修、欠税、产权纠纷等。2. 竞争激烈：由于法拍房价格相对较低，往往会吸引大量的购房者参与竞拍，竞争非常激烈，可能会导致价格上涨。3. 无法看房：在竞拍前，往往无法进入房屋内部查看，只能从外部观察，这可能会增加购买风险。4. 交易流程复杂：购买法拍房需要了解相关法律法规和程序，交易流程较为复杂，需要耐心和细心。因此，购买法拍房需要谨慎考虑，建议在购买前充分了解相关信息，进行风险评估，以避免不必要的损失。
再说利弊
利：1. 价格相对较低：法拍房的价格通常比市场价低很多，因为银行或法院需要尽快变现，所以会以低价出售。2. 交易流程简单：法拍房的交易流程相对简单，一般只需要进行竞拍和签订合同即可。3. 可以获得较高的投资回报：如果购买的法拍房位置好、装修好，可以获得较高的投资回报。4. 可以获得较快的收益：如果购买的法拍房位置好、装修好，可以获得较快的收益。5. 可以获得较高的租金收益：如果购买的法拍房位置好、装修好，可以获得较高的租金收益。6. 可以获得较高的升值空间：如果购买的法拍房所在地区未来有发展潜力，可以获得较高的升值空间。
弊：1. 风险较高：法拍房的质量和状况难以确定，可能存在一些隐患，需要购买者自行承担风险。2. 无法查封：法拍房一般是因为原业主无法偿还贷款而被银行或法院拍卖，如果原业主在拍卖前将房屋转移给他人，购买者可能会面临无法取得产权的风险。3. 无法获得贷款：银行通常不会为购买法拍房提供贷款，需要购买者自行解决资金问题。4. 需要承担维修费用：法拍房可能存在一些隐患或需要维修的问题，需要购买者自行承担维修费用。5. 产权不清晰：法拍房可能存在产权不清晰的问题，需要购买者自行核实产权情况。6. 竞争激烈：法拍房的竞争激烈，可能会出现价格被抬高的情况，需要购买者谨慎竞拍。
为什么法院拍卖的房子不能买，有什么猫腻呢？
近几年受各方面因素影响，全国房价出现了不同程度的下降。不过即便如此对于大部分刚需买房的人来说依旧吃力，毕竟一套百十平的房子上百万很正常。于是很多人就把目光转移到二手房市场，而法拍房无疑是其中最便宜的一种。
由于法拍房的成交价格低，于是越来越多的人开始关注法拍房。只不过便宜和风险共存，购房者如果想最终入住可能需要耗费巨大的精力去实地了解情况。不过很多人只是听说法拍房不能买，但其中的猫腻却知之甚少。
一、我国法拍房现状
相关数据显示，我国在不到六年的时间中法拍房数量暴增了200多倍。自2017年开始法拍房市场开始被购房者所关注，而当时全国挂牌销售的法拍房只有9000套。2020年疫情突然席卷全球，我国法拍房的数量从2019年的50万套猛增至120多万套。
随着疫情不断反复，全国的防疫压力与日俱增。在此背景下各行各业均受到了不同程度的影响，企业倒闭降薪裁员的事情屡见不鲜。即便是大企业也未幸免于难，就连阿里巴巴、腾讯、京东等互联网巨头也为求自保进行了大规模的裁员行动。
除此之外，国家对房地产的政策不断收紧导致的房地产商暴雷和房价下跌也是法拍房数量增长的重要因素。于是在2021年我国的法拍房数量增长至170万左右，比疫情刚开始的2020年多出了50万套之多。
面对法拍房数量指数级增长，国家相继提高了法拍房的上架标准。然而2022年的法拍房总量不减反增到了300万。单年新增数量为60.6万套，涨幅高达35%。不过成交量仅为11.8万套，同比下跌了15%。
二、法拍房的来源渠道
在法拍房的来源渠道中，占比高达60%左右的是房屋断供。房子属于重资产，动辄几十上百万。因此我国约90%的购房者选择了用房产做抵押向银行等金融机构按揭贷款。每月按照约定金额向金融机构偿还月供。
图片
如果贷款人违约出现断供情况，银行在沟通无果的情况下会向当地法院提起诉讼并要求法院对产生违约的房产进行司法拍卖。房子售卖所获得的钱财用于偿还银行贷款。
法拍房来源占比第二的则是民间借贷，占比约为30%。民间借贷纠纷主要包括合同、担保、侵权等纠纷。法院在审理债权债务案件中，需要执行债务人资产用于偿还债权人。
还有就是司法没收和无主财产。司法没收主要是对刑事案件、贪污受贿等非法所得进行没收及强制执行。这部分法拍房的性价比相对比较高，极少存在较大的潜在风险。
无主的房产虽然在法拍房中占比相对较小，不过近两年有上涨的趋势。值得注意的是司法没收和无主财产拍卖所得资金最终会收归国有。
三、法拍房为何便宜却没人买？
法拍房便宜是不争的事实，根据大数据统计的法拍房销售数据来看，法拍房的成交价基本上要低于市场价的5到7折。法拍房之所以有如此大的优惠力度，主要和法拍房的拍卖形式有关。
法拍房挂牌定价之前，要对房屋价值进行评估。为了能够快速把资产变现，房屋的评估价格一般会在市场价的基础上打个95折左右挂牌售卖。
司法拍卖的房子能买吗？看完您就知道了
一般情况下法院拍卖的房产，大多数是抵押或者是没收的房产，最终的成交价格也会低于市场价格，而且是不限购的，并且也能进行过户，所以成为了很多人淘房的途径之一。但是小编提醒大家先别急着去捡漏，这五点风险一定要先了解透彻了。一、房屋的原业主的背景一般情况下，被抵押或者没收房屋的情况，都是因为债务人没有办法履行到期债务，从而导致被债权人起诉、查封抵押房产，并最终被法院强制执行拍卖的，大部分都是由于投资失败了，资金链断了或者沾染高利贷跑路的，但是如果是普通做买卖失败了，人品还不错的话就还是可以考虑购买的；但如果遇到素质不高的房主，很有可能会返回来闹事、找你的麻烦，那么这样的话就后患无穷了。所以，在购买司法拍卖房屋的时候，购房者一定要想办法打听清楚房屋的来源，认真研读、核实拍卖公告，之后再进行理性决策。二、实地看房司法拍卖的房子想去实地看房可没有那么方便，但是如果不去实地看房的话，很有可能会遇到存在建筑瑕疵的房子，而法院对房子的瑕疵是不承担责任的。实地看房的话，也能够了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。在法律上买卖是不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果原房主租给了别人居住或者是租给别人做生意的话，是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以的。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那么交接、腾退处理起来都很复杂，成本也是特别高的。三、查清房产的属性这个毋庸置疑了，在买司法拍卖的房产的时候购房者要查清楚房子的属性，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，法院拍卖财产的时候报出的拍卖价，通常只是裸价，参拍者如果举牌竞得的话，除了要一次性全额向法院支付销售款以外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，这些也是需要竞拍人一并承担的。四、明确房产的产权共有情况司法拍卖的房源都是有债务问题没有理清的，购房者买的时候就要注意是个人所有、夫妻共同所有的，因为这很可能涉及到房产交割的问题。另外还要谨防房产是一房多债主。五、明确过户流程假设以上四点都没有问题，并最终通过司法拍卖成功买到了房子，购房者就要尽快办理过户手续了，那么法院拍卖的房子怎么进行过户呢？第一，购房者确认法院是否解除了对该房产的查封。第二，准备好材料，以书面方式寄给有关部门。第三，当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续，取得房产证。
法院拍卖的房子能买吗？
性价比是高的，但是风险也很大。所以一定要慎重。
一、可以避开限购令。对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。可以说目前还是一个“灰色地带”。但在实际执行中，房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司 法 裁 定、拍卖成交确认书、协助执行书及身份证等证件，到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。二、可以规避部分税种。一般来说在办理产权过户时，出具了法院的协助执行书后，通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。通俗地讲，“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人 丧 失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。风险也是很多的：这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。拍卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未成交拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体成交金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。佣金比例一般为房价总额的1%～5%之间。另外，如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。
法院拍卖的房子可以买吗有哪些风险
司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖机构公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。
为实现司法公开最大化与变现资产最大化，一般情况下，法院会通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产，也就是常说的“网络司法拍卖”。
“网络司法拍卖”中会涉及相当比例的房产，即大家俗称的“法拍房”。很多人考虑到“法拍房”的价格优势、不受限购政策约束等因素想竞拍“法拍房”，但又因不了解其中的程序“望而却步”。
今天，鲸哥就为您揭开竞拍“法拍房”的又一面纱。
什么是法拍房
法拍房是司法拍卖房产的简称，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。之所以会形成法拍房，是因为业主因为发生债务关系（如因银行按揭、民间借贷、各种金钱给付义务而产生的债务等）到期无法清偿而被债权人经过司法程序向法院申请强制执行，将业主名下的房屋进行拍卖，以拍卖所得价款偿付债权人。
法拍房能买么？
法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。法拍房起拍价低，综合办理完整个流程所需要的费用，如果觉得比较划算的话，还是可以购买的。如果你想要购买法拍房，那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险，并设想下自己是否能够承担这些风险。
法拍房限购吗
我国大部分城市对法拍房的购买是不设限制的，但是各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。
从哪里获取“法拍房”相关信息
若客户有意参拍，行卡会有支付限额。
想要参与竞拍“法拍房”，明确房屋信息是关键。有意向参与竞拍者一定要从正规可靠的渠道获取信息。
您可从以下几家平台获取“法拍房”房源信息（附相关网址）。
1、公拍网
2、淘宝网
3、京东网
4、人民法院诉讼资产网
5、中国拍卖行业协会网
6、融易购
7、北京产权交易所
8.、鲸拍房APP（法拍房综合发布网站）以上所有平台法拍房都有
法拍房可以贷款吗
基本上有产权证的的房源都可以贷款，具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而定。
法拍房按揭贷款和二手房差不多。具体要看客户资质，需要在拍之前提供征信流水，预审通过后再拍，拍到以后凭首付款凭证和成交确认书办理贷款。
法拍怎么看房
请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。并不是所有房源都可以入户看，有的在公告里面会安排某一天统一看房，有些需要和拍卖行或者法官协商，有的房源就是入户看不了。
所以拍前对实地走访和对同类房源进行调研很重要。
拍买成功后，会有债权人打扰么
房屋成交过户后，拍卖成交人就取得了房屋的所有权，对于房屋是合法所有。
鲸拍房法拍服务公司担保入住后终身服务不会有任何骚扰！！！
法拍房税费问题
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。
注意事项
1、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
2、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
3、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖、拍卖结束前中止或暂缓拍卖。
4、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
5、很多不明情况的人会误认为，“法拍房”有很多“坑”，生怕一不小心买了“冤枉房”。其实，产生这种可能性的原因是参拍人没有做好拍卖前的信息调查工作，未经充分了解信息，就盲目参拍，最后导致拍到的房子和自己期望的有所差距。
要想避开竞拍中的“坑”，以下事项必须提前了解：
1、标的物的实际状况
2、房屋上是否有租赁合同。如有请关注租赁合同到期时间；
3、房屋内是否有他人占用（如业主或不明住客居住）；
4、房屋是否有欠费。如拖欠物业费、水电费等；
可以买。
风险是：
1、有可能不能过户办出房产证，只能在房管局系统里更名。
2、有可能得不到房产的使用权，要自己收楼。
3、有可能房产还有其它水、电、气、管理等欠费要交。
法院拍卖房产是法院强制拍卖的房产，当业主无法在合约要求内偿还债务时被债权人经过各种司法程序来向法院申请的执行手段。法院将债务人名下的房产进行拍卖，其所获得的拍卖所得款用来偿还债务，在执行过程中遭到拍卖的房子就是法院拍卖房。很多人认为拍卖房便宜这么多是不是有坑？其实不然，只要注意还是可以照买不误。正常来说有4种情况会成为法院拍卖房：
停止还贷购房者向银行申请的房屋按揭贷款，如果不能按照日期来偿还时，银行就可以向法院提出民事诉讼，要求把购房人的房产进行拍卖，其所获的资金来偿还债务。
民间借贷比如乙方找甲方借钱，将自己的房产抵押给甲方，如果在约定时间内乙方不能偿还债务，甲方就可以向法院出示抵押协议和借款证明，并提出诉讼请求，要求法院将乙方的房产进行拍卖来偿还债务。注意：其中甲方不能直接找乙方所要房产。
司法没收在刑事案件审判中，有判决将嫌疑人所有的资产进行没收，其中的不动产、房产法院就可以进行拍卖，所获得的资金纳入国库。
无头财产就是长期无人认领的财产，法院也可以进行拍卖，但是这样的情况很少发生。
购买法院拍卖房要注意
1、要求全额付款
对于商品房而言法院拍卖房很便宜，同样的房子如果是法院拍卖可能会少至20多万左右。表面上法院拍卖房便宜不少，但减轻了不少购房压力，但是购买商品房只要付清30%的首付就行，剩下的申请银行贷款进行月付。而法院拍卖房不一样，要求放款一次付清不能贷款，如今一次拿出百万左右的人也在少数。
2、法院拍卖房税高
法院怕拍卖房几乎都是有业主无法偿还巨额的债务，导致资金出现问题破产。破产后房产被银行收回，转给法院进行拍卖。竞拍者在购买此房产时，除了要交房款之外还需要交付契税、增值税等，这所有加起来也不是一笔小数目。
3、法院拍卖房没有售后
如今购买商品房只要出现问题都可以找开发商进行沟通，一旦出现纠纷或者合法权益受到侵害，业主就可以通过法律程序来维护自己。而法院拍卖房不愿意，法院只负责把房子卖出去，卖出去之后即使出现什么纠纷，也没有人为其负责。
各位准备购买法院拍卖房的朋友们，在竞拍到拍卖房产后一定要在规定时间内付清尾款，如果超过了期限，不仅房子买不了，还亏了之前交的押金。虽然法院拍卖的房子要便宜很多，很多人不敢下手竞拍，其实只要弄清楚这3点需要注意的，仔细盘算后买一间好房子也是可以的
法拍房的主要风险有以下几类
1、房子的产权年限
目前住宅产权的最长年限为70年，而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间，产权年限直接影响房屋的价值。
2、房屋的装修状况
有的法拍房是对房屋现状进行拍卖，而有的拍卖则不包括室内装修，像这种不包含室内装修的法拍房，消费者购买之后还要承担一笔房屋装修费用。
3、房屋的占有状况
拍下房产之后，发现房屋时被“占有”的是法拍房交易后无法清场的最重要原因，有的法院在执行中，要负责清场并交付，而不少法院只负责协助办理过户手续，并不负责房屋清场交付。所以拍卖之前首先需要了解房子是空置的、是被执行人居住、还是涉案债权人或者案外人居住，以防引来不必要的纠纷。
法中拍拍专做房产过户
1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。2、其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。4、司法拍卖房屋拍卖流拍后，还会进行两次拍卖的，如果是三次流拍了，那么就只能进行变卖，此时，再无法成交的话，就只能选择以房抵债了。
法院拍卖的房子有何风险？
1、原房主的身份风险法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。2、不能落户的风险很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。3、无法马上入住的风险如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签得很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。4、补缴费用的风险法拍房过户的全部税费一般都是由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，还有可能会存在水电费物业费等各种费用的补缴问题。
购买法拍房需要注意什么
1、了解清楚司法拍卖的规则及流程，避免出现因为悔拍而保证金被没收等情形。
2、了解清楚房屋的现状，看看房屋是否存在租约、共有人以及户口被占用等情形。特别是对学位有需求的朋友们，一定事先要到有关部门了解清楚，避免出现孩子无法顺利入学等情形。
3、了解清楚房屋的水电费、物业管理费、税费以及土地出让金的负担等情况，如果这些费用需要买受人负担的话，那么买受人一定要综合考虑，避免出现因为房价过高不能实现减损的愿景。
4、了解清楚银行的按揭要求以及公积金的使用规则，因为有一些司法拍卖房是需要一次性付款的。
