本文目录一览：
- 1、估价时点应与什么日期一致
- 2、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。
- 3、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。
- 4、为什么评估报告要依据估价时点进行评估
- 5、资产评估的时点性是指以被评估资产在
- 6、银行在房贷中评估房价时会不会往低了估价
- 7、什么是评估时点
- 8、税基评估的价值时点怎么确定？
- 9、不动产评估中价值时点为“过去”和“未来”的估价对象有哪些？
估价时点应与什么日期一致
估价时点应与估价结果所属一致。根据查询相关公开信息显示，估价时点是房地产用语，指估价结果对应的日期。
一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。
【答案】：B
估价通常只是评估估价对象在某个特定时间的价值，这就要求估价必须先确定某个特定时间，这个特定时间既不是委托人也不是估价师可以随意假定的，必须根据估价目的来确定
一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。
【答案】：B
【正确答案】：B
【答案解析】：估价时点是不可以随意确定的，应当根据估价目的来确定。估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。参见教材P31。
【该题针对“房地产估价要素”知识点进行考核】
为什么评估报告要依据估价时点进行评估
为什么评估报告要依据估价时点进行评估
这非常简单——因为，价格始终是在以价值为基础上下浮动的，只有在一个具体的时间点上才是相对固定的。如果不确定时间点，就无法确定价格的点位。
资产评估的时点性是指以被评估资产在
资产评估的时点性是指以被评估资产在评估基准日的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
市场是变化的，资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变。为了使资产评估得以操作，同时，又能保证资产评估结果可以被市场检验。在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准日，或称估价日期，它为资产评估提供了一个时间基准。资产评估的评估时点原则要求资产评估必须有评估基准日，而且评估值就是评估基准日的资产价值。
比如，房地产市场是变动的。评估某一房地产价格时，必须假定市场情况停止在某一时日。一般选择现查勘日期为评估时日，或因特殊需要将其它日期定为评估时日。该原则意义在于，评估时日是确定房地产权益责任的界限和评估时值的界限。如政府有关房地产法规的发布、变更。实施日期均可能影响房地产权益人的利益和房地产的价值。故确定评估时日非常重要。
这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。 评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。
银行在房贷中评估房价时会不会往低了估价
银行不会给你的房产直接进行评估，一般是由和银行合作的评估机构进行评估。评估价肯定小于市场价，房产的地理位置、房龄、房产面积都会影响房产的评估价格。一般贷款金额视房龄而定：3年以下的为评估价格的70%，3-5年的为评估价格的60%，5-10年的为评估价格的50%，10~15年的为评估价格40%。贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定。
银行为降低还贷风险，一般估价均不高于成交价，再根据贷款人的工作、收入、历史诚信等评估风险，确定贷款发放与否。
不会的
一般估价不会比交易价低，有时还会高一些的
一般都比成交价低。
不会的，房贷中估价的机构是第三方评估公司，评估有专门的准则，评估公司会按照相应的标准来评估，对于估价不合理的，也可以要求重新评估或更换评估公司。
评估原则
1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。
2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。
3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。
4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础
5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。
6、估价时点的原则 ：估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常年、月、日表示，估价额是该日期的价格。 房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。
什么是评估时点
估价时点是指估价结果对应的日期，是具体的某一天。
而评估时间是指估价作业日期，通常是一个时间段，某年某月某日到某年某月某日。
估价时点可以是现在，也可以是过去，也可以将来。
评估时间只能是当前估价报告作业日期。
税基评估的价值时点怎么确定？
1.价值时点，就是看现场的时间。2.现在房地产评估报告称作估价时点。3.估价时点也可以是会计报表日期，也可以是过去日期。
不动产评估中价值时点为“过去”和“未来”的估价对象有哪些？
房屋、构筑物、土地、在建房地产、未建房地等。不动产评估是指对不动产的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程，其中价值时点为过去和未来的估价对象有房屋、构筑物、土地、在建房地产、未建房地等。对象是指行动或思考时作为目标的人或事物。
