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京东拍卖网司法拍卖房产,京东拍卖司法拍卖房产流程

admin admin 发表于2024-01-07 14:32:06 浏览9 评论0

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本文目录一览：

京东拍卖司法拍卖房产流程

京东拍卖司法拍卖房产流程如下：1、确定房产价值：可协商议价、网络询价、评估等常用方式，或通过双方议价、定向询价、网络询价、委托评估等顺序进行。评估价格后，将评估报告发送双方，规定期限内未提出异议，价格就确定了。2、法院出具拍卖裁定：确定第一次拍卖保留价格，在网上挂拍。3、拍卖：一拍不成功，规定期限内申请法院降价拍卖，启动第二次拍卖。第二次拍卖如还未成功，申请法院变卖。4、变卖：如变卖还未成功，且申请人不接受以物抵债，终结拍卖程序。

京东拍卖司法拍卖房产流程

京东拍卖司法拍卖房产的流程一般包括以下步骤：
1. 信息发布：法院会在京东拍卖平台上发布司法拍卖房产的信息，包括房产的位置、面积、起拍价、竞拍时间等信息。
2. 竞拍报名：感兴趣的竞买人需要在规定的时间内在京东拍卖平台上进行报名，并缴纳一定的保证金。
3. 竞拍：在规定的竞拍时间内，竞买人可以在京东拍卖平台上进行出价，最终以出价最高者获得该房产。
4. 付款与过户：竞拍成功后，竞买人需要在规定的时间内支付房款，并完成房产过户手续。
此外，京东拍卖平台也提供了一些工具和服务，以帮助竞买人更好地参与司法拍卖。比如，竞买人可以使用京东拍卖平台的估价工具来评估房产的价值，也可以使用京东拍卖平台的金融服务来获取融资支持。

法拍房在哪几个网站拍卖

01京东-京东拍卖
京东-京东拍卖是京东集团旗下的拍卖平台，其中小部分的房子在京东上展示，竞拍。
02工商银行融易购
工商银行融易购是银行界首家网络司法拍卖平台，在法拍房上占有很大的优势。因为银行有背景，所以在贷款支持、金融服务方面有很高的资质。
03淘宝-阿里拍卖
淘宝-阿里拍卖是阿里拍卖的子公司，目前房源量最多，房源信息透明度较高。通过淘宝上的阿里拍卖，可以了解到很多房源的情况，有好的房源也有坏的房源，需要用户自行筛选。
04北京产权交易所
北京产权交易所是经北京市人民政府批准设立的综合性产权交易机构，主要提供房源买卖服务。
05上海公拍网
上海公拍网是法拍房在上海的一家拍卖网站，可以通过该网站进行拍卖。

京东司法拍卖规则

京东司法拍卖规则参考如下：1、首次出价，拍卖无人出价的情况下，第一个出价的，只能出起拍价；连续出价原则，首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再出价，之后可连续出价 ；加价幅度，只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1且是整数）；2、出价次数无限制，竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要有钱；提前结束，出价后如果没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖；3、成交条件司法拍卖没有保留价。成交条件为，一人报名，一人出价，即可成交，价高者得；报名后也可以不出价，不出价的话保证金会退回。【法律依据】《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第四条 最高人民法院建立全国性网络服务提供者名单库。网络服务提供者申请纳入名单库的，其提供的网络司法拍卖平台应当符合下列条件：（一）具备全面展示司法拍卖信息的界面；（二）具备本规定要求的信息公示、网上报名、竞价、结算等功能；（三）具有信息共享、功能齐全、技术拓展等功能的独立系统；（四）程序运作规范、系统安全高效、服务优质价廉；（五）在全国具有较高的知名度和广泛的社会参与度。最高人民法院组成专门的评审委员会，负责网络服务提供者的选定、评审和除名。最高人民法院每年引入第三方评估机构对已纳入和新申请纳入名单库的网络服务提供者予以评审并公布结果。第六条 实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（一）制作、发布拍卖公告；（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式；（五）通知当事人和优先购买权人；（六）制作拍卖成交裁定；（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书；（八）开设网络司法拍卖专用账户；（九）其他依法由人民法院履行的职责。第七条 实施网络司法拍卖的，人民法院可以将下列拍卖辅助工作委托社会机构或者组织承担：（一）制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；（二）展示拍卖财产，接受咨询，引领查看，封存样品等；（三）拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等；（四）其他可以委托的拍卖辅助工作。社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。

我从京东司法拍卖上竞拍到一处房产，在全款交付到位后，法院应在多长时间内交付房产并协助办理过户手续？

司法拍卖房产一般可在六个月左右完成。
法院执行房屋时，需要有以下程序：1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月（最大的不确定性就在这个阶段）。4、确认拿到材料后，根据买方你自己的时间安排，在政府部门工作日上班时间办理即可，因为材料已经给你了。如果过户时还必须要法院协助办理过户的话，到法院开具证明即可（这个因城市而定）这个花不了太多时间。
取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。
现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
扩展资料：
司法拍卖房贷款流程：
第一， 竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。
第二， 取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款，填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者。
第三， 法院知悉竞买人贷款意愿后在法定的工作日内，指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息，并附成交确认书复印件，协助竞买者办理房贷。
第四， 银行在收到法院出具的证明文件后，再次进行相关信息核对，并确定贷款期限、贷款额度等，并通知竞买者。
第五， 竞买者确认相关信息无误后，银行会将贷款部分金额直接打入法院指定的账号。
第六， 法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、拍卖成交裁定书、协助执行通知书，同竞买人一起到当地的房管部门办理房屋过户相关手续，完成产权转移。
第七， 在完成产权转移后，银行完成全部贷款发放并将剩余款项全部支付给法院，整个贷款全部完成。

我从京东司法拍卖上竞拍到一处房产，在全款交付到位后，法院应在多长时间内交付房产并协助办理过户手续

司法拍卖房产一般可在六个月左右完成。
法院执行房屋时，需要有以下程序：1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月（最大的不确定性就在这个阶段）。4、确认拿到材料后，根据买方你自己的时间安排，在政府部门工作日上班时间办理即可，因为材料已经给你了。如果过户时还必须要法院协助办理过户的话，到法院开具证明即可（这个因城市而定）这个花不了太多时间。

房子已经京东司法拍卖房产网上发布第一次拍卖公告,可以终止吗？

已经在京东司法拍卖房产网上发布第一次拍卖公告，是可以终止拍卖的。
但这个终止是需要一定的条件的。
具体的条件是：
1、你向法院提交了终止拍卖的申请并得到了法院的同意；
2、你已经全部履行了法院判决书规定的义务；
3、如果有人报名参加竞拍并上交了保证金，你已经取得了参加者的同意并退回保证金和支付了相应的利息；
4、法院作出了终止本次拍卖的裁定并在网站上公告。
你必须同时满足以上四个条件，才可以终止本次拍卖。

法拍房有哪些网上出售平台

法拍房一般可以在以下平台进行出售：
1. 人民法院诉讼资产网。
2. 淘宝网。
3. 京东网。
4. 公拍网。
5. 中国拍卖行业协会网。
6. 工商银行e购。
7. 北京产权交易所。
以上平台都是官方机构，信息内容真实可靠，当然您也可以咨询专业人士获取更多更全面的信息。
根据最高人民法院的《关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》，目前司法拍卖主要在5个平台进行，分别是：淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网。淘宝网和京东网比较热门，拍品的种类和数量较多，参与人数多，如果是优质的房产竞争程度会比较激烈。另外3家平台相对比较冷门，参与人数少，遇到优质房产，捡漏的机会相对较大。购买法拍房的步骤1、做好市场调查根据自己的需要确定欲购买房产的城市、区域后，可以通过网络或实地的方式了解当地的房产交易情况和购房政策，比如交易价格、配套设施、学区划分、落户政策和有没有限购限贷政策等。如果是为了投资，还需要考察房产是否容易转让、出租和未来升值空间等。2、寻找目标充分调查市场后，就可以到司法拍卖的网站上寻找合适的目标了。3、阅读公告初步选定目标后，一定要一字不落地阅读网站上列明的各种公告和文件：“标的物介绍”、“竞拍公告”、“竞拍须知”、“评估报告”等，里面会列明很多重要信息，比如房产和土地使用权的性质、是否装修、是否带租、是否清场、是否出证、税费由谁承担、大概金额多少等等，直接影响到房产是否适合购买。如果某些非常重要的信息未在公告中列明，比如税费，也可以自己拨打税务局、房管局等部门的咨询电话详细了解。4、实地看样如果仔细阅读公告之后，认为目标房产适合购买，可以按照公告的要求联系法院，报名参加实地看样。实地看样当天，通常会有法院、拍卖公司和物业公司的工作人员陪同，可以向他们咨询房产被拍卖的理由和过程，了解是否存在影响房产过户或交房的其他情况、物业水电费的缴纳情况等等。同时，也可以实地查看目标房产的情况是否与公告信息一致，家私家电有无缺失、房产有无明显的质量问题。遇到房内有人居住，或者有邻居愿意聊几句的，还可以了解房子居住人的关系、是否出租、租期多久、住户何时搬离等等。总之，实地看样是一个深入了解目标房产情况的好机会，好好把握十分有助于降低购买法拍房的风险。5、准备资金实地看样之后，大致可以决定是否参加竞拍了。如果准备参加，那么此时要做的不是直接报名，而是准备好充足的资金，或者安排好资金渠道。由于竞拍成功后，往往在1至2周的时间内就要支付全部剩余房款，尤其对于不能贷款的房产，准备两套以上的付款方案是非常有必要的。对于可以贷款的房产，则要提前与银行沟通贷款事宜，做好提前申请贷款的准备。6、交保证金经过上述5个准备步骤，就可以正式进入拍卖阶段了。首先要在拍卖平台上注册账号，在指定时间(通常为竞拍开始前)报名并将保证金支付至法院指定的收款账户，以获得出价竞拍的资格。保证金一般为起拍价的10%--20%，打入法院指定账户后即被冻结，如果竞拍成功，即冲抵拍卖款;如果不成功，将在拍卖结束后退回;如果竞拍成功后又悔拍，法院将予以没收。7、出价竞拍每场拍卖，只要有一个人报名并交纳保证金即可开拍。已经报名的竞买人，可以在拍卖开始后直接通过平台出价竞拍。竞价通常持续24小时，最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟，直至无人出价为止。出价大于等于起拍价即可成交，价高者得。8、支付余款竞拍成功后，应在指定时间将剩余的竞拍款转入法院指定的收款账户。法院核实收款无误后，会通知签署并领取《拍卖成交确认书》《协助执行通知书》《执行裁定书》(简称“三书”)等文件，然后会向不动产登记部门发出解除抵押、查封的通知书，以备竞买人办理过户手续。9、办理交付已出证的目标房产，在解除抵押和查封之后，竞买人就可以带上三书和身份证、购房资格证明等文件办理过户手续。一般步骤是先到税务局核税、交税，完税后到不动产登记部门递交过户资料，顺利的话一个月左右即可拿到新的产权证。未出证的目标房产，在解除查封之后，竞买人可以和房地产开发商沟通，要求开发商根据三书直接将产权证办至竞买人名下。在办理产权证的同时或之后，无人居住的房屋可以直接更换锁匙;有租户居住的房屋，可以等租约到期后要求租户搬出;被人无理霸占的房屋，则可以通过沟通协商或报警等收房。

法拍房的流程有哪些？

首先，按照拍卖公告要求交保证金，通常是直接网络直接报名参与竞拍。
然后，拍卖当天参拍。
拍卖不成交的保证金自动退回原账户。
拍卖成交的，按照公告要求时间内付齐全款，到法院拿到成交确认书。
等法院给你裁定书及协助执行通知书，通常要等一个月左右。
买受人本人持身份证原件及上面说的成交确认书及法院给的两个资料原件，到当地房管部门办理司法拍卖房单方过户手续。具体按照当地房管局要求的手续，交纳所有的过户税费。
最后没吃法院的资料到物业清偿物业管理费及水、电等其他欠费，与物管做交接，取得房屋使用权。
流程主要有两个方面，竞拍流程和过户流程。
先说竞拍流程。作为竞买人，您需要了解拍卖平台（如阿里拍卖、京东拍卖）的流程，首先要认真阅读房源公示，了解清楚房源的具体信息，包括地址、权属、居住情况等。在此期间最好能联系法官或相关人员进行实地看样。确定房源没有问题后，缴纳保证金，报名竞拍。留意竞拍时间，可以设置一个提醒，避免错过。竞拍最终会由出价最高者获胜，为了避免因为竞拍过于激烈导致拍卖价过高，建议设置一个心理价位。
如果竞拍成功，接下来就是过户流程。竞拍成功后首先到法院拿到拍卖成交确认书相关文件，然后去房管局、档案局等部门解封房产，完成过户手续，缴纳各种税费等，正式拿到房产证后收房。。
选房→交纳保证金→参加拍卖→竞拍成交→支付房款→办理产权证→交房。
主要流程：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
《鲸拍房》法拍房具体参拍流程！！！
第一步、确定参拍标的后，双方达成最高出价共识，与我公司签署竞买服务协议，每个拍卖标的我公司只签署一名竞买客户，确保诚意客户参拍成功。
第二步、由法拍专员协助下，竞买人首先在法院监管的司法拍卖平台注册帐号，并通过实名认证。实名认证之后由法拍专员协助进行缴纳保证金，支付成功后，系统将为竞买人授权并分配竞拍号。（注册时建议留法拍经理电话有助于加速推进流程）
第三步、提交保证金时，个人提交最好是（招商和建设银行，务必携带优盾/网银方可提交保证金）公司头回参拍实名认证需要2-3天 务必提前审核。
第四步、在法拍专员协助下竞买人在标的物详情页面确认出价金额，价高者得。
①拍卖成交后：买受人交纳的保证金充抵价款，支付我方约定比例服务费用。
②未成交竞买人：交纳的保证金在三日内自动退还原支付账户里（无任何费用）签署竞买协议自动解除。
第五步、需要贷款的客户，我司贷款部门协助买受人拍卖前一周进行银行资质预审，竞拍成功后准备好贷款相关材料，去银行进行面签，首付款支付到法院后，担保公司出示担保函，银行5-7天内尾款支付到法院指定账户，法拍贷出示担保函需缴纳
第六步、拍卖结束后，最高应价者成为该拍卖标的物的买受人，买受人信息在司法拍卖平台上公示。法拍专员协助买受人应在法院规定的时间内将剩余价款支付到法院指定账户(抛去保证金，剩余房款可线下支付)。
第七步、付清拍卖款项后，法院出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等。我司权证部门专员协助买受人凭相关文书办理房产缴税过户事宜。北京司法拍卖相关的税费标准是（首套房90平米以下缴纳成交价1%契税，首套房90平米以上缴纳成交价1.5%契税，二套房统一成交价3%契税。只需缴纳契税，经济适用房与限价房 等多缴纳土地增值税）
第八步、取得不动产权证后，我司在规定时间内进行清退腾空，腾退部门确保可安全交付后，法拍专员将房屋交付给竞买人。

在哪里可以看到法拍房的信息

法拍房可以在淘宝法拍，京东法拍等网站上查看相关的房源信息。法拍房是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。
法拍房是什么？
1、法拍房是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。
2、一般情况下，拍卖房价格都要比同小区普通房源的便宜。
法拍房怎么买?
1、需求分析。
首先，根据自身需要确定房源的的区域、户型、价位，可通过各网络平台或实地考察的方式了解房产交易情况和购房政策，比如市场价格、配套设施、学区划分、落户政策和限购限贷政策等。
2、查询房源。
充分调查市场后，可以到司法拍卖网站上寻找合适的房源标的。
3、了解房源信息。
仔细阅读司法拍卖网站上列明的各种公告和文件：“竞拍公告”、“竞拍须知”、“标的物介绍”、“评估报告”、“视频介绍”、“图片介绍”等，在网站中会列明很多购房参考的重要信息，比如房屋类型、拍品现状、权属状况、是否带租、是否占用、户口情况、税费承担方式、欠费情况等等，均需仔细了解清楚。
4、实地看样。
实地看样有助于降低购买法拍房的风险。
5、准备资金方案。
法拍房的付款周期一般在10天左右，需要支付全部款项，所以购房者需提前做好资金准备。
6、报名参拍。
房屋的拍卖是在法院指定的拍卖平台上举行，参拍者可通过途径获得竞拍资格。
目前上海的法拍房集中在阿里拍卖、京东拍卖和公拍网上，也有一些其他拍卖平台有法拍房。
但这样的话，大家需要去各个网站查找房源，而且没有推荐选择，如果想比较简单直接地看到上海的全部法拍房源，可以到上海宅畅拍卖的官网上搜索，上面不仅有最新最全的法拍房源，还可以定制一整套的买房方案和资金计划，买到最合适的房子，做到成本最低。
可以通过下面的步骤进行操作：
1
在搜索引擎上输入“宅畅拍卖”
2
进入官网首页
在官网首页就可以看到上海全部的法拍房房源，你可以输入具体的房源信息进行查找，也可以通过筛选房产类型、行政区、区域位置、拍卖轮次、起拍价区间、房产面积、拍卖状态、开始时间等选项进行查找，而且可以将房源以价格、面积或时间进行排序，快速便捷地找到合适的房源。
还可以使用地图找房的功能查找房源，并结合筛选选项，可以一目了然地看到房源的具体位置、周边环境和交通情况。
3
点击房源
点击打开其中的一套房源，可以查看房屋的基本信息。
点击“查看原网站”，可以直接链接到各大网站的法拍房源。
4
“宅畅不动产服务中”
作为房产本身，只知道有哪些房源在上拍还是不够的。
长沙的限购导致很多本地人和外地人都没有购房资格了，所以选择购买法拍房就成了避开限购的一种方法，那么长沙法拍房在哪个网站能看到？下面湖南法拍网就为大家来介绍一下。
长沙市最新法拍房信息在哪些网站能看到？
想要了解长沙地区法拍房的信息，我们可以登录湖南法拍网和淘宝京东等司法拍卖平台上看到，可以看到相关的房源信息，也可以点击竞买公告、标的物介绍等了解房子的基本情况。
但是网上的信息也并不齐全，所以一定要现场看房才行，一定要做详细的房屋尽职调查，去了解房子是否能过户及其税费情况等各种信息才行。